अर्थशास्त्री चेतावनी दे रहे हैं कि 30‑साल के फिक्स्ड मॉर्टगेज की दरें जल्द ही 7% से ऊपर जा सकती हैं। बांड बाजार में अस्थिरता, बढ़ती महंगाई और फेडरल रिज़र्व की संभावित दर वृद्धि इस प्रवृत्ति को तेज़ कर रही है।

  • 30‑साल की फिक्स्ड मॉर्टगेज दर इस हफ़्ते 6.71% तक पहुंची, 13 महीने में सबसे अधिक।
  • बांड बाजार में बेचैनी और बढ़ती सरकारी ऋण दरों को ऊपर धकेल रहे हैं।
  • विशेषज्ञों का मानना है कि दरें जल्द ही 7% से ऊपर जा सकती हैं।

फ्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार, 30‑साल की फिक्स्ड मॉर्टगेज दर इस हफ़्ते 6.71% पर पहुंच गई, जो पिछले 13 महीनों में सबसे अधिक है और फरवरी के अंत में 6% से नीचे थी। यह वृद्धि जनवरी 2025 में देखी गई 7% सीमा के निकट है।

बॉण्ड बाजार में तीव्र बेचैनी, ऊर्जा कीमतों में उछाल और अमेरिकी सरकारी ऋण में वृद्धि ने निवेशकों को उच्च रिटर्न की मांग करने पर मजबूर किया है। इससे 10‑साल के ट्रेज़री यील्ड में 4.08% से 4.77% तक की छलांग लगी है, जो सीधे मॉर्टगेज दरों को ऊपर धकेल रही है।

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महंगाई अभी भी फेडरल रिज़र्व के 2% लक्ष्य से बहुत ऊपर है, और ट्रेडर्स का अनुमान है कि इस महीने के अंत में फेड अपना बेंचमार्क दर पहली बार जुलाई 2023 के बाद बढ़ा सकता है। अगले हफ़्ते लेबर डिपार्टमेंट द्वारा जारी होने वाला CPI डेटा इस दिशा को और स्पष्ट करेगा।

इतिहासिक पृष्ठभूमि

पिछले दस वर्षों में मॉर्टगेज दरें 3% से 5% के बीच उतरी-चढ़ी करती रही हैं। 2020 में कोविड‑19 महामारी के कारण दरें ऐतिहासिक रूप से 3% से नीचे गिर गई थीं, लेकिन 2022 के बाद से लगातार बढ़ रही हैं।

"हम लगभग वहीं हैं," मार्क ज़ांडी, मूडीज़ एनालिटिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री ने CBS News को बताया। "और दरें आसानी से 7% से ऊपर जा सकती हैं।" यह बयान बांड बाजार की नाज़ुक स्थिति को उजागर करता है, जहाँ निवेशकों का जोखिम भावना बढ़ रहा है।

नर्डवॉलेट की लेंडिंग विशेषज्ञ केट वुड के अनुसार, कई उधारकर्ता पहले ही 7% की दरों का सामना कर रहे हैं। उन्होंने कहा, "यदि आप लेंडर्स से कोटेशन ले रहे हैं, तो आप संभवतः कुछ समय से ही सात प्रतिशत की दर देख रहे हैं।"

रियल्टर.कॉम के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जैक क्रीमल ने कहा कि मॉर्टगेज लागतें कुछ समय तक ऊँची बनी रह सकती हैं। "हमें नहीं पता कि हम 7% तक पहुंचेंगे या नहीं, लेकिन हम मानते हैं कि दरें नीचे जाने से पहले ऊपर जाएँगी," उन्होंने कहा।

Why This Matters

BozokMedia विश्लेषण दिखाता है कि मॉर्टगेज दरों में यह बढ़ोतरी न केवल गृह खरीदारों की क्षमता को प्रभावित करेगी, बल्कि रियल एस्टेट निवेश, निर्माण उद्योग और व्यापक आर्थिक विकास को भी धीमा कर सकती है। उच्च दरें घर की कीमतों को स्थिर कर सकती हैं, लेकिन साथ ही खरीदारों की प्रतिस्पर्धा को भी घटा सकती हैं।

"बॉण्ड बाजार की अस्थिरता मॉर्टगेज दरों को 7% से ऊपर ले जा सकती है, जिससे आवास बाजार में ठहराव आएगा," मार्क ज़ांडी ने कहा।
Did You Know?: 7% की दरें आखिरी बार जनवरी 2025 में देखी गई थीं, जब गृह ऋण बाजार में तीव्र गिरावट आई थी।

Frequently Asked Questions

प्रश्न 1: किन कारकों से मॉर्टगेज दरें 7% से ऊपर जा सकती हैं?
उत्तर: बांड बाजार में बेचैनी, बढ़ती महंगाई, फेडरल रिज़र्व की संभावित दर वृद्धि और सरकारी ऋण का विस्तार मुख्य कारण हैं।

प्रश्न 2: उच्च मॉर्टगेज दरें घर खरीदने वालों को कैसे प्रभावित करेंगी?
उत्तर: उधार की लागत बढ़ने से मासिक भुगतान बढ़ेंगे, जिससे कई संभावित खरीदार बाजार से बाहर हो सकते हैं, जबकि घर की कीमतों में संभावित स्थिरता या गिरावट आ सकती है।