लंदन के सबसे समृद्ध क्षेत्र, केंसिंग्टन और चेल्सी में घरों की कीमतों में भारी गिरावट आई है। बाजार के ठंडा होने का फायदा उठाते हुए निवेशक अब बहुत कम कीमतों पर संपत्तियां खरीद रहे हैं।

  • केंसिंग्टन और चेल्सी में नए लिस्टेड घरों की कीमतों में एक महीने में £95,000 से अधिक की गिरावट आई।
  • लंदन में राष्ट्रीय स्तर पर सबसे बड़ी गिरावट (4.4%) देखी गई, जहाँ इन्वेंट्री 16 साल के उच्चतम स्तर पर है।
  • निवेशक खरीदार अब शुरुआती पूछ मूल्य का औसतन केवल 88.7% भुगतान कर रहे हैं।
  • लीजहोल्ड संपत्तियां सबसे अधिक प्रभावित हैं, जिनमें से कई छह महीने से अधिक समय से नहीं बिकी हैं।

लंदन के सबसे धनी क्षेत्र, रॉयल बरो ऑफ केंसिंग्टन और चेल्सी के लग्जरी रियल एस्टेट बाजार में एक बड़ा सुधार देखा जा रहा है। प्रॉपर्टी पोर्टल Rightmove के आंकड़ों के अनुसार, ब्रिटेन के सबसे अमीर इलाके में नए लिस्टेड घरों की औसत कीमत केवल एक महीने में लगभग £100,000 गिर गई है। औसत कीमत £1,648,148 से घटकर £1,552,970 रह गई है, जो विक्रेताओं की बदलती उम्मीदों का संकेत है।

यह गिरावट एक व्यापक राष्ट्रीय प्रवृत्ति का हिस्सा है। पूरे यूके में, अगस्त में नए लिस्टेड घरों की कीमतों में 2% की कमी आई—जो पिछले आठ वर्षों में अगस्त महीने की सबसे बड़ी गिरावट है। हालांकि, इसका सबसे गहरा असर लंदन में देखा गया, जहाँ कीमतें 4.4% गिर गईं, जिसका अर्थ है कि प्रति संपत्ति औसत £30,000 की कमी आई है। इस गिरावट के मुख्य कारणों में उच्च बंधक दरें (mortgage rates), मध्य पूर्व के संघर्ष के कारण आर्थिक दबाव और आम खरीदारों के लिए वहनीयता की कमी शामिल है।

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यह क्यों महत्वपूर्ण है

BozokMedia के विश्लेषण से पता चलता है कि यह केवल एक मौसमी गिरावट नहीं है, बल्कि एक संरचनात्मक बदलाव है। लंदन में उपलब्ध घरों की संख्या 16 साल के उच्चतम स्तर पर होने के कारण, बाजार का नियंत्रण अब विक्रेताओं से हटकर खरीदारों के हाथ में आ गया है। वह 'प्रतिष्ठा प्रीमियम' (prestige premium) जो कभी केंसिंग्टन और चेल्सी को बाजार की अस्थिरता से बचाता था, अब खत्म हो रहा है।

"इस महीने की सामान्य से अधिक अगस्त मूल्य गिरावट इस बात का संकेत है कि कई विक्रेता बाजार की वास्तविकता को पहचान रहे हैं और पहले दिन से ही अधिक प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारित कर रहे हैं।"

इसके अलावा, 'लोबॉल ऑफर' (बहुत कम कीमत की बोली) का चलन निवेश परिदृश्य को बदल रहा है। Hamptons के आंकड़ों से पता चलता है कि 'बाय-टू-लेट' निवेशक इस ठंडे बाजार का फायदा उठा रहे हैं। जुलाई में, कुल घर खरीदों में जमींदारों की हिस्सेदारी 14.1% थी, और उनके 56% से अधिक ऑफर पूछ मूल्य से कम से कम 10% कम थे—यह 2020 के कोविड लॉकडाउन के बाद का उच्चतम स्तर है।

लीजहोल्ड संपत्तियों के लिए स्थिति और भी गंभीर है। Zoopla के अनुसार, कई फ्लैट्स कीमत घटाने के बावजूद नहीं बिक रहे हैं, जिसका कारण दोषपूर्ण लीजहोल्ड प्रणाली को माना जा रहा है। कई संपत्तियां छह महीने से अधिक समय तक बाजार में रहने के बाद भी खरीदार नहीं ढूंढ पा रही हैं।

पैमाना राष्ट्रीय औसत (यूके) लंदन औसत केंसिंग्टन और चेल्सी
कीमत में गिरावट (%) 2% 4.4% ~5.8%
मौद्रिक गिरावट £7,360 ~£30,000 ~£95,000
क्या आप जानते हैं?: लंदन में बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की संख्या पिछले 16 वर्षों में सबसे अधिक है, जिससे दुनिया के सबसे महंगे शहरों में से एक में खरीदारों के लिए सुनहरा अवसर पैदा हो गया है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

सबसे अमीर इलाकों में कीमतें क्यों गिर रही हैं?
घरों की अधिक उपलब्धता और उच्च ब्याज दरों के कारण खरीदारों की संख्या कम हुई है, जिससे विक्रेताओं को ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए कीमतें घटानी पड़ रही हैं।

यूके बाजार में 'लोबॉल ऑफर' क्या है?
लोबॉल ऑफर का अर्थ है संपत्ति की लिस्टेड कीमत से काफी कम बोली लगाना। वर्तमान में, कई निवेशक पूछ मूल्य से 10% या उससे अधिक कम की बोली लगा रहे हैं।