दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA) ने मास्टर प्लान 2047 के तहत झुग्गी-झोपड़ी पुनर्वास के लिए फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) बढ़ाने का प्रस्ताव दिया है। इस योजना का लक्ष्य दिल्ली की बढ़ती आबादी के लिए बेहतर आवास और बुनियादी ढांचा तैयार करना है।
मुख्य बातें
- झुग्गी पुनर्वास (EWS) के लिए FAR 400 से बढ़ाकर 500 करने का प्रस्ताव।
- दिल्ली की जनसंख्या 2047 तक 3.2 करोड़ होने का अनुमान।
- लैंड पूलिंग और ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट (TOD) पर विशेष जोर।
- अनधिकृत कॉलोनियों के नियमितीकरण के लिए 'जैसा है जहाँ है' नीति।
दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA) ने मास्टर प्लान दिल्ली-2047 (MPD-2047) के माध्यम से राजधानी के शहरी ढांचे को बदलने की एक महत्वाकांक्षी योजना तैयार की है। 12 अगस्त को स्वीकृत इस योजना को अब अंतिम मंजूरी के लिए केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय को भेज दिया गया है। इस योजना का मुख्य केंद्र झुग्गी-झोपड़ी (JJ) क्लस्टर का पुनर्विकास और दिल्ली की सीमित भूमि का कुशल उपयोग करना है।
बदलाव का मुख्य केंद्र: उच्च FAR और आवास
DDA ने इन-सिटू (उसी स्थान पर) झुग्गी पुनर्वास परियोजनाओं के लिए फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) में महत्वपूर्ण वृद्धि का प्रस्ताव दिया है। योजना के अनुसार, आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) के आवास के लिए FAR को 400 से बढ़ाकर 500 किया जा सकता है, जबकि खुले बाजार में बिक्री के लिए उपयोग किए जाने वाले हिस्से का FAR 300 से बढ़ाकर 500 करने का सुझाव दिया गया है। FAR वह अनुपात है जो किसी भूखंड के कुल निर्मित क्षेत्र और भूखंड के कुल क्षेत्रफल के बीच संबंध बताता है।
Why This Matters
BozokMedia विश्लेषण से पता चलता है कि चूंकि दिल्ली एक 'लैंडलॉक्ड' शहर है और इसका क्षैतिज विस्तार (Horizontal Expansion) संभव नहीं है, इसलिए ऊर्ध्वाधर विकास (Vertical Development) ही एकमात्र विकल्प है। 2047 तक दिल्ली की आबादी 2.4 करोड़ से बढ़कर 3.2 करोड़ होने का अनुमान है, जिससे आवास और बुनियादी ढांचे पर भारी दबाव पड़ेगा।
उच्च FAR का प्रस्ताव दिल्ली में सीमित भूमि पर अधिक आबादी को व्यवस्थित रूप से बसाने की दिशा में एक क्रांतिकारी कदम है।
लैंड पूलिंग और शहरी विकास
मास्टर प्लान में लैंड पूलिंग को एक प्रमुख नीति के रूप में बनाए रखा गया है, जो लगभग 200 वर्ग किमी क्षेत्र को कवर करेगी। DDA ने 105 गांवों में लगभग 20,000 हेक्टेयर भूमि की पहचान की है। इसके अलावा, योजना में '24-घंटे शहर' की अवधारणा पेश की गई है, जहाँ 30 मीटर से अधिक चौड़ी सड़कों पर आवासीय भूखंडों पर व्यावसायिक गतिविधियों की अनुमति दी जा सकती है।
| विशेषता | वर्तमान स्थिति | प्रस्तावित (MPD-2047) |
|---|---|---|
| EWS आवास FAR | 400 | 500 |
| बिक्री योग्य घटक FAR | 300 | 500 |
| दिल्ली जनसंख्या (अनुमानित) | 2.4 करोड़ | 3.2 करोड़ (2047 तक) |
Frequently Asked Questions
1. FAR क्या है?
FAR का अर्थ है फ्लोर एरिया रेशियो, जो किसी प्लॉट के कुल क्षेत्रफल और उस पर बनाए जा सकने वाले कुल निर्माण क्षेत्र का अनुपात है।
2. क्या अनधिकृत कॉलोनियों को नियमित किया जाएगा?
हाँ, मास्टर प्लान में अनधिकृत कॉलोनियों को 'जैसा है जहाँ है' के आधार पर नियमित करने का प्रस्ताव है।
