रियल एस्टेट की दुनिया में पावर ऑफ अटॉर्नी (GPA) का इस्तेमाल अक्सर तेज़ और आसान लेनदेन के लिए किया जाता है, परंतु इसने स्टैम्प ड्यूटी से बचने और धोखाधड़ी के मामलों में भी योगदान दिया है। इसके जवाब में, दिल्ली राजस्व विभाग ने 9 जुलाई 2026 को नई दिशा-निर्देश जारी किए, जिनका उद्देश्य GPA के तहत होने वाले लेनदेन पर कड़ी निगरानी रखना है।

दिशा-निर्देशों का सारांश

नए नियम के अनुसार, हर GPA को पहले यह जाँच कर के ही पंजीकृत किया जाएगा कि क्या वह वास्तव में एक वैध पावर ऑफ अटॉर्नी है या यह छिपे हुए बिक्री दस्तावेज़ के रूप में कार्य कर रहा है। उप-रजिस्ट्रारों को दस्तावेज़ में मौद्रिक विचार, स्वामित्व का हस्तांतरण, अनिवार्य प्रकृति और स्थायी अधिकार जैसी विशेषताओं की जाँच करनी होगी। यदि इनमें से कोई भी मानदंड मौजूद हो, तो दस्तावेज़ को कलेक्टर ऑफ स्टैम्प्स के पास भेजा जाएगा।

गैर-रक्त संबंधी लाभार्थियों पर विशेष नियम

गैर-रक्त संबंधी (जैसे रिश्तेदार, दोस्त या व्यवसायिक साझेदार) को लाभ देने वाले GPA को सीधे पंजीकृत नहीं किया जाएगा। इसके बजाय, उन्हें कलेक्टर ऑफ स्टैम्प्स द्वारा मूल्यांकन के लिए भेजा जाएगा, जहाँ यह तय किया जाएगा कि दस्तावेज़ को सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी या सम्पूर्ण संपत्ति हस्तांतरण दस्तावेज़ के रूप में माना जाए।

प्रक्रिया और समयसीमा

कलेक्टर ऑफ स्टैम्प्स को सामान्यतः 30 दिनों के भीतर एक कारणसहित आदेश जारी करना होता है, परंतु कुछ विशेष मामलों में यह समय तीन महीने तक बढ़ाया जा सकता है। पंजीकरण तभी आगे बढ़ेगा जब यह निर्णय पूरा हो और आवश्यक स्टैम्प ड्यूटी का भुगतान हो गया हो।

संचालन और निगरानी

हर उप-रजिस्ट्रार को GPA मामलों का एक अलग रजिस्टर रखने और मासिक रिपोर्ट जमा करने का निर्देश दिया गया है। इसके अलावा, एक ऑनलाइन ट्रैकिंग सिस्टम एक महीने के भीतर विकसित करने का आदेश भी दिया गया है ताकि रेफरल और निपटान प्रक्रिया को पारदर्शी बनाया जा सके।

राजनीतिक और आर्थिक परिप्रेक्ष्य

मुख्यमंत्री रेखा गुप्ता ने इस कदम को राजस्व हानि रोकने और धोखाधड़ी लेनदेन को कम करने के लिए एक आवश्यक कदम बताया। उन्होंने कहा कि सरकार किसी भी तरह के GPA दुरुपयोग को सहन नहीं करेगी और पारदर्शिता को सर्वोच्च प्राथमिकता देगी।

निष्कर्ष

यह पहल दिल्ली के रियल एस्टेट बाजार में विश्वास को पुनर्स्थापित करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। यदि सही तरीके से लागू किया जाए, तो यह न केवल राजस्व में सुधार करेगा बल्कि खरीदारों को भी गलत दस्तावेज़ीकरण से बचाएगा।